Văn phòng Luật sư Hanel

THỜI ĐIỂM CÓ HIỆU LỰC CỦA QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: ĐIỂM THAY ĐỔI LỚN GIỮA LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 VÀ LUẬT ĐẤT ĐAI 2013

Trong các giao dịch dân sự, kinh tế liên quan đến bất động sản, việc xác định chính xác thời điểm quyền sử dụng đất chuyển giao và phát sinh hiệu lực pháp luật là một trong những mắt xích quan trọng nhất. Đây không chỉ là ranh giới phân định quyền và nghĩa vụ giữa các bên giao dịch, mà còn là căn cứ pháp lý tối cao để bảo vệ quyền tài sản trước bên thứ ba và thiết lập trách nhiệm nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.Sự ra đời của Luật Đất đai 2024 (chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) đã tạo ra một sự thay đổi mang tính cách mạng về kỹ thuật lập pháp trong việc xác định thời điểm có hiệu lực này. Bằng việc xóa bỏ quy định quen thuộc của luật cũ, Luật Đất đai 2024 buộc người dân, doanh nghiệp và các luật sư phải tiếp cận thời điểm chuyển quyền dưới một góc nhìn hoàn toàn mới. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chuyên sâu sự thay đổi này và các rủi ro pháp lý đi kèm

Từ 01/7/2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất bao nhiêu?

Sở hữu một căn nhà là mục tiêu của nhiều người trẻ, nhưng giá nhà ngày càng tăng trong khi khả năng tích lũy có hạn khiến việc “an cư” trở thành bài toán không dễ giải. Trong bối cảnh đó, chính sách tín dụng ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ góp phần giảm bớt áp lực tài chính và tạo điều kiện thuận lợi hơn để người dân tiếp cận nhà ở. Vậy, từ ngày 01/7/2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được áp dụng mức lãi suất bao nhiêu? Điều kiện mua nhà ở xã hội hiện nay được quy định như thế nào?

BƯỚC TIẾN MỚI CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI 2024: CHỈ CÓ "QUYẾT ĐỊNH THU HỒI ĐẤT" MỚI BỊ CẤM CẤP SỔ ĐỎ

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) luôn là chủ đề "nóng" thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân và doanh nghiệp. Trong các rào cản khiến một thửa đất không thể hợp thức hóa pháp lý, các khu vực đất nằm trong diện quy hoạch, thu hồi luôn là rào cản phức tạp nhất.Với việc Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, các nhà làm luật đã đưa ra một thay đổi mang tính bước ngoặt tại Điều 151: Thu hẹp phạm vi các trường hợp bị cấm cấp sổ, loại bỏ lệnh cấm đối với đất mới chỉ có "Thông báo thu hồi". Đây là một sự điều chỉnh nhân văn, sửa đổi trực diện những bất cập kéo dài của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn. [1] (https://hethongphapluat.com/nghi-dinh-43-2014-nd-cp-huong-dan-thi-hanh-luat-dat-dai/dieu-19)Bài viết dưới đây từ đội ngũ Luật sư chuyên trách sẽ phân tích chuyên sâu về quy định này, giúp người sử dụng đất bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Ưu tiên bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ cho người bị thu hồi đất

Khi Nhà nước thu hồi đất, vấn đề người dân quan tâm không chỉ là mức bồi thường bao nhiêu mà còn là sau khi bị thu hồi đất, cuộc sống sẽ được ổn định như thế nào. Đặc biệt đối với trường hợp bị thu hồi đất ở, việc bố trí chỗ ở mới phù hợp có ý nghĩa rất quan trọng. Ngày 19/8/2026, Quốc hội đã nghe Tờ trình về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024. Một trong những nội dung đáng chú ý là định hướng đổi mới cơ chế thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo hướng chuyển từ tư duy chủ yếu “bồi thường tài sản” sang bảo đảm, tái thiết và ổn định cuộc sống của người có đất bị thu hồi. Theo định hướng được đề xuất, người có đất ở bị thu hồi có thể được ưu tiên bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ.

VKS kiện đòi 2.800 m2 đất công bị doanh nghiệp chiếm giữ 6 năm

VKS Khu vực 2 khởi kiện yêu cầu một doanh nghiệp trả hơn 2.800 m2 nhà đất công đã sử dụng 6 năm sau khi hợp đồng chấm dứt và được tòa chấp nhận.
Ngày 4/9, TAND Khu vực 2 - TP HCM xét xử sơ thẩm vụ án dân sự do VKS cùng khu vực khởi kiện một công ty, yêu cầu chấm dứt việc quản lý, sử dụng trái pháp luật hơn 2.800 m2 nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước tại số 17/3 đường 27, phường Hiệp Bình.

Hạn nộp hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là khi nào?

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là một trong những nghĩa vụ tài chính mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phải thực hiện theo quy định pháp luật. Từ ngày 01/7/2026, việc khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được thực hiện theo quy định mới tại Thông tư 89/2026/TT-BTC.Vậy hạn nộp hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là khi nào? Có phải năm nào người sử dụng đất cũng phải kê khai lại hay không? Trường hợp có nhiều thửa đất ở thì khi nào phải thực hiện khai tổng hợp?

Quy Định Về Bồi Thường Tái Định Cư Và Suất Tái Định Cư Tối Thiểu Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất

Thu hồi đất ở là một trong những hoạt động quản lý nhà nước tác động trực tiếp nhất đến chỗ ở, đời sống và sự ổn định của người dân. Cùng với bồi thường về đất và tài sản, chính sách tái định cư đóng vai trò then chốt nhằm đảm bảo nguyên tắc: “Người có đất bị thu hồi có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ”.Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/08/2024) và Nghị định 88/2024/NĐ-CP, quy định về bố trí tái định cư và suất tái định cư tối thiểu đã có nhiều điểm mới nhân văn, bảo vệ tối đa quyền lợi của hộ gia đình, cá nhân.

Hộ Gia Đình, Cá Nhân Sử Dụng Đất Vi Phạm Pháp Luật Có Được Bồi Thường Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất?

Một trong những vấn đề phát sinh nhiều tranh chấp và thắc mắc nhất khi Nhà nước thu hồi đất là: Liệu đất có nguồn gốc vi phạm pháp luật đất đai có được bồi thường về đất hay không?Với việc Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15) chính thức có hiệu lực, các quy định về chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã có những điều chỉnh mang tính đột phá, vừa đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật, vừa mở ra cơ hội bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người dân. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết toàn bộ khung pháp lý hiện hành giúp doanh nghiệp và người dân nắm rõ quy định.

Bảng giá đất mới từ năm 2026 – Giá đất thay đổi sẽ ảnh hưởng thế nào đến người dân?

2026, bảng giá đất theo cơ chế mới của Luật Đất đai 2024 chính thức được áp dụng trên phạm vi cả nước. Đây là một trong những thay đổi quan trọng của chính sách đất đai, có tác động trực tiếp đến nhiều người đang sử dụng đất, có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch, thủ tục liên quan đến đất đai.Điểm đáng chú ý là bảng giá đất không còn được xây dựng theo cơ chế ổn định 5 năm như trước đây mà được xây dựng, điều chỉnh thường xuyên hơn để phù hợp với nguyên tắc thị trường.Vậy bảng giá đất mới từ năm 2026 là gì, được áp dụng trong những trường hợp nào và việc thay đổi giá đất sẽ ảnh hưởng như thế nào đến người dân?

Mua Bán Đất Bằng Giấy Viết Tay Có Được Cấp Sổ Đỏ Theo Luật Đất Đai 2024?

Mua bán đất bằng giấy viết tay (hợp đồng chuyển nhượng không công chứng, chứng thực) là thực trạng diễn ra rất phổ biến tại Việt Nam trong nhiều giai đoạn lịch sử. Khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực cùng với Nghị định số 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành, các quy định liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Sổ đỏ) cho đất mua bán giấy viết tay đã được cụ thể hóa.Liệu những thửa đất mua bán qua giấy viết tay có còn cơ hội được hợp thức hóa và cấp Sổ đỏ hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật hiện hành.

10 lưu ý quan trọng trước khi mua đất bằng vi bằng

Việc lập vi bằng trong giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất thường khiến nhiều người hiểu nhầm về giá trị pháp lý. Để hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình, người mua cần đặc biệt lưu ý những vấn đề sau.

Quy trình mua bán đất an toàn và những rủi ro pháp lý cần tránh theo Luật Đất đai 2024

Bất động sản luôn là một trong những tài sản có giá trị lớn đối với mỗi cá nhân, gia đình và doanh nghiệp. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít giao dịch mua bán đất phát sinh tranh chấp do người mua thiếu hiểu biết pháp luật hoặc chủ quan trong quá trình kiểm tra hồ sơ pháp lý. Những trường hợp như mua phải đất đang tranh chấp, đất thuộc quy hoạch, đất bị kê biên để thi hành án hoặc hợp đồng chuyển nhượng không đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật vẫn diễn ra khá phổ biến.

05 lỗi thực tế khiến hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị trả lại hoặc kéo dài thời gian giải quyết

Trong quá trình tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục đất đai, nhiều trường hợp hồ sơ không bị từ chối do người sử dụng đất không đủ điều kiện, mà xuất phát từ việc hồ sơ chưa đầy đủ, thông tin chưa thống nhất hoặc chưa đáp ứng yêu cầu theo quy định của pháp luật. Dưới đây là 05 lỗi phổ biến mà người dân cần đặc biệt lưu ý.

Lưu ý để người dân tránh bị trả lại hồ sơ khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai

Lưu ý để người dân tránh bị trả lại hồ sơ hoặc kéo dài thời gian giải quyết khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai.Việc bị trả lại hồ sơ hoặc kéo dài thời gian giải quyết là tình trạng khá phổ biến khi người dân thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, đặc biệt là thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc cấp đổi GCN, đăng ký biến động từ việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. Mặc dù Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn đã có nhiều quy định mới theo hướng đơn giản hóa thủ tục hành chính, nhưng trên thực tế vẫn có nhiều hồ sơ phải bổ sung, chỉnh sửa hoặc bị tạm dừng giải quyết do chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp luật. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà người dân cần biết để hạn chế những vướng mắc này.

Thời hạn sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật nhà ở năm 2023

Không phải mọi nhà chung cư đều có thời hạn sở hữu giống nhau. Việc xác định thời hạn căn cứ vào hồ sơ thiết kế, kết luận kiểm định và được thể hiện trên Giấy chứng nhận theo quy định.

Trường hợp nào nhà chung cư bị phá dỡ? Quy định pháp luật hiện hành

Nhà chung cư là công trình có nhiều chủ sở hữu, người sử dụng và được vận hành trong thời gian dài. Trong quá trình sử dụng, một số nhà chung cư có thể bị xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng hoặc không còn bảo đảm an toàn. Khi đó, việc phá dỡ nhà chung cư có thể trở thành yêu cầu bắt buộc nhằm bảo vệ tính mạng, sức khỏe và tài sản của chủ sở hữu, người sử dụng, đồng thời bảo đảm an toàn cho cộng đồng và đô thị. Vậy những trường hợp nào nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định của pháp luật?

Thời hạn sở hữu nhà chung cư là bao lâu? Có được sở hữu vĩnh viễn không?

Nhà chung cư là một trong những loại hình nhà ở phổ biến tại các đô thị hiện nay, đặc biệt tại những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn. Tuy nhiên, không ít người vẫn còn băn khoăn về thời hạn sử dụng cũng như thời hạn sở hữu căn hộ chung cư. Vậy pháp luật hiện hành quy định vấn đề này như thế nào?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) mới nhất năm 2026

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường được gọi là “Sổ đỏ”) là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng nhất đối với mỗi cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp. Trong thực tế, rất nhiều người dân đang sử dụng đất ổn định nhiều năm nhưng chưa được cấp Sổ đỏ hoặc không biết liệu thửa đất của mình có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận hay không. Bên cạnh đó, nhiều trường hợp do không nắm rõ quy định của pháp luật đã chuẩn bị hồ sơ không đầy đủ, dẫn đến việc bị trả hồ sơ, kéo dài thời gian giải quyết hoặc thậm chí mất cơ hội được công nhận quyền sử dụng đất.Bài viết dưới đây sẽ giúp người dân hiểu rõ điều kiện được cấp Sổ đỏ, các trường hợp không đủ điều kiện, hồ sơ cần chuẩn bị và quy trình thực hiện thủ tục theo quy định pháp luật hiện hành.

Năm 2026, mua chung cư được cấp Sổ hồng hay Sổ đỏ? Những điểm mới cần biết

Khi mua chung cư, bên cạnh giá bán, vị trí, diện tích căn hộ và tiện ích của dự án, một vấn đề được nhiều người dân đặc biệt quan tâm là Giấy chứng nhận. Trên thực tế, nhiều người vẫn quen gọi Giấy chứng nhận là “Sổ đỏ” hoặc “Sổ hồng”. Tuy nhiên, cần hiểu rằng “Sổ đỏ” và “Sổ hồng” chỉ là cách gọi thông dụng của người dân dựa trên màu sắc của từng loại giấy chứng nhận qua các thời kỳ; pháp luật đất đai và pháp luật nhà ở không quy định chính thức hai thuật ngữ này.