Từ 01/7/2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất bao nhiêu?

Ngày 19/6/2026, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Công văn số 5340/NHNN-CSTT về lãi suất cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội.

Theo Công văn này, mức lãi suất cho vay áp dụng đối với dư nợ các khoản vay của người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trong thời gian từ ngày 01/7/2026 đến hết ngày 31/12/2026 được xác định như sau:

Trong 05 năm đầu vay vốn: Lãi suất 6,5%/năm

Trong 05 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên, lãi suất cho vay được áp dụng thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng đồng Việt Nam bình quân của 04 ngân hàng thương mại nhà nước, gồm:

• Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank);
• Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank);
• Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV);
• Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank).

Theo mức lãi suất được Ngân hàng Nhà nước thông báo cho giai đoạn từ ngày 01/7/2026 đến ngày 31/12/2026, lãi suất áp dụng là 6,5%/năm.

Trong 10 năm vay vốn tiếp theo: Lãi suất 7,5%/năm

Đối với thời gian 10 năm vay vốn tiếp theo, kể từ ngày giải ngân đầu tiên, mức lãi suất cho vay thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng đồng Việt Nam bình quân của 04 ngân hàng thương mại nhà nước nêu trên.

Mức lãi suất được áp dụng trong giai đoạn này là 7,5%/năm.

Như vậy, đối với các khoản vay thuộc chương trình dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, trong giai đoạn từ ngày 01/7/2026 đến hết ngày 31/12/2026, mức lãi suất được áp dụng như sau:

• 6,5%/năm trong 05 năm đầu vay vốn;
• 7,5%/năm trong 10 năm vay vốn tiếp theo.

Cần lưu ý, mức lãi suất nêu trên được Ngân hàng Nhà nước thông báo cho giai đoạn từ ngày 01/7/2026 đến ngày 31/12/2026. Người có nhu cầu vay vốn cần kiểm tra thêm điều kiện, hồ sơ và quy định cụ thể của ngân hàng thương mại tham gia chương trình tại thời điểm thực hiện thủ tục vay.

Người dưới 35 tuổi có đương nhiên được vay ưu đãi để mua nhà ở xã hội không?

Một vấn đề cần lưu ý là không phải cứ dưới 35 tuổi là đương nhiên được mua nhà ở xã hội hoặc được vay vốn ưu đãi.

Độ tuổi dưới 35 là một trong những tiêu chí của chương trình tín dụng dành cho người trẻ, tuy nhiên người có nhu cầu mua nhà ở xã hội vẫn phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và các điều kiện cho vay của tổ chức tín dụng.

Nói cách khác, để tiếp cận chính sách, người dân cần xem xét đồng thời:

• Có thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội hay không;
• Có đáp ứng điều kiện về nhà ở hay không;
• Có đáp ứng điều kiện về thu nhập hay không;
• Có đủ điều kiện vay vốn theo quy định của ngân hàng hay không;
• Dự án nhà ở xã hội dự kiến mua có thuộc phạm vi áp dụng của chương trình tín dụng hay không.

Do đó, chính sách lãi suất ưu đãi không đồng nghĩa với việc mọi người dưới 35 tuổi đều được vay vốn mua nhà ở xã hội.

Người dưới 35 tuổi cần lưu ý gì trước khi vay mua nhà ở xã hội?

Mức lãi suất 6,5%/năm trong 05 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo là thông tin được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, trước khi quyết định vay vốn, người dân cần xem xét kỹ khả năng tài chính của mình.

Một số vấn đề cần lưu ý gồm:

Thứ nhất, kiểm tra mình có thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội hay không

Người dân cần đối chiếu với các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2023.

Không phải tất cả người dưới 35 tuổi đều thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Thứ hai, xác định điều kiện về thu nhập

Cần kiểm tra thu nhập của bản thân hoặc tổng thu nhập của vợ chồng trong thời gian 12 tháng liền kề theo quy định.

Đồng thời, cần lưu ý các quy định về xác nhận thu nhập và hồ sơ chứng minh.

Thứ ba, kiểm tra điều kiện về nhà ở

Người dân cần xác định rõ tình trạng sở hữu nhà ở của mình và của vợ hoặc chồng, nếu có.

Trường hợp đã có nhà ở, cần xác định diện tích nhà ở bình quân đầu người có đáp ứng điều kiện theo quy định hay không.

Thứ tư, tìm hiểu kỹ điều kiện của khoản vay

Ngoài điều kiện mua nhà ở xã hội, ngân hàng sẽ xem xét các điều kiện cho vay theo quy định của pháp luật và quy định nội bộ của tổ chức tín dụng.

Do đó, người vay cần chủ động tìm hiểu:

• Số tiền được vay;
• Thời hạn vay;
• Phương thức trả nợ;
• Điều kiện giải ngân;
• Tài sản bảo đảm;
• Khả năng trả nợ;
• Các khoản chi phí phát sinh trong quá trình vay.

Thứ năm, lưu ý thời gian áp dụng mức lãi suất

Mức lãi suất được Công văn 5340/NHNN-CSTT thông báo áp dụng cho giai đoạn từ ngày 01/7/2026 đến ngày 31/12/2026. Do đó, người có nhu cầu vay vốn cần theo dõi các thông báo tiếp theo của Ngân hàng Nhà nước và ngân hàng thương mại về mức lãi suất áp dụng trong từng thời kỳ.