Thời hạn sở hữu nhà chung cư là bao lâu? Có được sở hữu vĩnh viễn không?

1.Thế nào là nhà chung cư?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về nhà chung cư như sau:

Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

2.Thời hạn sở hữu nhà chung cư là bao lâu? Có được sở hữu vĩnh viễn không?

Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm khi có nhu cầu mua hoặc sở hữu căn hộ chung cư. Trước hết, cần phân biệt rõ giữa thời hạn sở hữu căn hộ và thời hạn sử dụng nhà chung cư. Đây là hai khái niệm có ý nghĩa khác nhau.

Căn cứ theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1.Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2.Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3.Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Cụ thể, thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ thời điểm nhà chung cư được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật.

Thời hạn sử dụng của công trình nhà chung cư được xác định trên cơ sở hồ sơ thiết kế và tình trạng thực tế của công trình. Do đó, cần phân biệt rõ rằng thời hạn sử dụng của tòa nhà chung cư không đồng nghĩa với việc pháp luật quy định chủ sở hữu chỉ được sở hữu căn hộ trong đúng khoảng thời gian đó. Như vậy, pháp luật không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư là bao nhiêu năm. Việc nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc không còn bảo đảm an toàn sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật về kiểm định, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và các quy định pháp luật có liên quan.