Năm 2026, mua chung cư được cấp Sổ hồng hay Sổ đỏ? Những điểm mới cần biết

Trước đây, “Sổ đỏ” thường được dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cấp theo các quy định của Luật Đất đai 1993, Nghị định 64-CP và Thông tư 346/1998/TT-TCĐC. Trong khi đó, “Sổ hồng cũ” thường gắn với Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo Nghị định 60-CP, Luật Nhà ở 2005. Đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở hoặc chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Từ ngày 10/12/2009 đến nay, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, bao gồm nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư và tài sản khác gắn liền với đất, được cấp chung một mẫu Giấy chứng nhận. Tên gọi pháp lý hiện nay là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” hoặc theo quy định mới là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Các loại Sổ cũ dù được cấp theo những văn bản hiện đã hết hiệu lực thì vẫn có giá trị pháp lý theo khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024.

Hình ảnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Hình ảnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Đối với câu hỏi: Năm 2026 mua chung cư được cấp Sổ hồng hay Sổ đỏ, có thể hiểu theo cách gọi phổ biến là người mua chung cư sẽ được cấp “Sổ hồng”. Tuy nhiên, tên gọi pháp lý chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023, tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công. Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn, còn trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo pháp luật về đất đai.

Về hình thức, theo khoản 1 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm một tờ có hai trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, kích thước 210 mm x 297 mm. Trên Giấy chứng nhận có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”, số phát hành Giấy chứng nhận gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số, dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

Từ năm 2026, một số điểm mới liên quan đến Sổ đỏ, Sổ hồng cũng được quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15 về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024. Nghị quyết này có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 và có nhiều nội dung đáng chú ý liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, từ năm 2026, người mua chung cư về bản chất vẫn được cấp Giấy chứng nhận để ghi nhận quyền sở hữu căn hộ theo quy định pháp luật. Nếu gọi theo thói quen thông thường thì đây là “Sổ hồng”, nhưng tên gọi pháp lý chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Cùng với đó, các điểm mới từ Nghị quyết 254/2025/QH15 và nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024 sẽ tiếp tục hoàn thiện cơ chế cấp, đăng ký biến động, cấp đổi và cập nhật thông tin về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.