Xây nhà riêng lẻ không phép bị phạt tới 80 triệu đồng

1. Phạt đến 80 triệu đồng nếu xây nhà riêng lẻ không phép

Theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP, hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình chưa được cấp giấy phép xây dựng (đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép) bị xử phạt như sau:
 

• Nhà ở riêng lẻ thông thường: Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.

• Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo vệ di tích, di sản thế giới: Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.

• Công trình lớn hơn: Phạt từ 120 – 140 triệu đồng (công trình lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật) và 140 – 160 triệu đồng (công trình lập Báo cáo nghiên cứu khả thi).

Ngoài ra, trường hợp hồ sơ thiết kế thi công không được thẩm định/phê duyệt đúng quy định cũng sẽ bị xử phạt từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.
 

2. Mức phạt hành vi thi công sai nội dung Giấy phép xây dựng

Trường hợp đã được cấp giấy phép xây dựng nhưng thi công không đúng nội dung ghi trong phép, mức phạt được chia theo loại giấy phép:

2.1. Đối với Giấy phép cấp mới:

• Nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.

• Nhà ở riêng lẻ thuộc khu bảo vệ di tích, di sản: Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng.

• Công trình dự án: Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng.

2.2. Đối với Giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc xây dựng có thời hạn:

• Nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng (tăng lên 25 – 30 triệu đồng nếu thuộc khu vực bảo vệ di tích, di sản).

• Công trình dự án: Phạt tiền từ 70.000.000 đồng đến 110.000.000 đồng.

3. Thi công sai quy hoạch đô thị và nông thôn: 

Hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không đúng với quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt chịu mức phạt rất cao:

• Nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng (tăng lên 100 – 120 triệu đồng đối với nhà trong khu vực bảo vệ di tích, di sản).

• Công trình dự án: Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng.

4. Cơi nới, lấn chiếm diện tích công cộng: Mức phạt đỉnh điểm 220 triệu đồng

Đặc biệt, Nghị định 339/2026/NĐ-CP tăng mạnh mức xử phạt đối với các hành vi cơi nới, lấn chiếm diện tích, không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc khu vực sử dụng chung, công cộng:

• Xây dựng nhà ở riêng lẻ vi phạm: Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng (hoặc 100 – 120 triệu đồng tại khu vực di tích, di sản).

• Công trình lớn vi phạm: Mức phạt dao động từ 180.000.000 đồng đến 220.000.000 đồng.