Sẽ lấy ý kiến Nhân dân qua VNeID đối với 3 dự án luật về đất đai, nhà ở và bất động sản

1. Lấy ý kiến Nhân dân qua VNeID đối với 3 dự án luật

Theo điểm c mục 1 Phần I Nghị quyết 278/NQ-CP, Chính phủ giao Bộ Công an, Bộ Nông nghiệp và Môi trường và Bộ Xây dựng khẩn trương tổ chức lấy ý kiến Nhân dân đối với 03 dự án luật, gồm:

• Dự án Luật Đất đai (sửa đổi);

• Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi);

• Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Việc lấy ý kiến được thực hiện thông qua hệ thống VNeID, nhằm tạo thêm phương thức để người dân tham gia đóng góp ý kiến đối với các dự thảo văn bản pháp luật có phạm vi tác động rộng.

Đây là các lĩnh vực có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất, người mua và sở hữu nhà ở cũng như doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Vì vậy, việc tiếp nhận ý kiến từ người dân, tổ chức và doanh nghiệp có ý nghĩa trong quá trình rà soát, hoàn thiện chính sách trước khi các dự án luật được trình cấp có thẩm quyền xem xét.

2. Những nội dung dự kiến được lấy ý kiến trong dự án Luật Đất đai (sửa đổi)

Theo định hướng được nêu tại Nghị quyết 278/NQ-CP, dự án Luật Đất đai (sửa đổi) tiếp tục được nghiên cứu, hoàn thiện đối với một số nhóm vấn đề quan trọng.

Trong đó có các nội dung liên quan đến:

• Giá đất;

• Tiền sử dụng đất;

• Tiền thuê đất;

• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;

• Tái định cư;

• Công chứng giao dịch;

• Đăng ký biến động đất đai.

Đây đều là những vấn đề có liên quan trực tiếp đến quá trình quản lý, sử dụng đất và thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất. Đặc biệt, các quy định về giá đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường và tái định cư có thể tác động đáng kể đến người sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất, thực hiện dự án hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Trong khi đó, việc tiếp tục hoàn thiện quy định về công chứng giao dịch và đăng ký biến động đất đai có liên quan trực tiếp đến quá trình thực hiện, xác lập và cập nhật các giao dịch về quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các nội dung trên hiện được đặt ra trong quá trình xây dựng và sửa đổi dự án luật. Người dân, tổ chức và doanh nghiệp cần phân biệt giữa nội dung đang được nghiên cứu, lấy ý kiến với quy định đã được Quốc hội thông qua và có hiệu lực thi hành.

3. Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) tập trung vào những vấn đề nào?

Đối với dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Nghị quyết 278/NQ-CP định hướng tập trung nghiên cứu một số vấn đề đáng chú ý, trong đó có:

• Thời hạn sử dụng nhà chung cư;

• Hạn chế phân lô, bán nền;

• Phát triển nhà ở cho thuê.

Đây là những vấn đề có tác động trực tiếp đến thị trường nhà ở cũng như quyền, lợi ích của người sở hữu và sử dụng nhà ở. Trong đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư là vấn đề liên quan trực tiếp đến quyền và lợi ích của người mua, người sở hữu căn hộ chung cư và việc quản lý, sử dụng, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Bên cạnh đó, việc nghiên cứu các quy định về phân lô, bán nền nhằm tiếp tục hoàn thiện cơ chế quản lý thị trường bất động sản, hạn chế những trường hợp phát triển dự án không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và định hướng phát triển đô thị.

Đối với nhà ở cho thuê, việc hoàn thiện chính sách được đặt trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở của người dân, người lao động tại các đô thị và khu vực tập trung nhiều hoạt động sản xuất, kinh doanh ngày càng được quan tâm.

Các nội dung cụ thể vẫn cần được tiếp tục theo dõi trong dự thảo và các tài liệu chính thức được cơ quan có thẩm quyền công bố trong quá trình lấy ý kiến.