Từ ngày 01/01/2027, bỏ bắt buộc công chứng đối với 6 loại giao dịch

Từ ngày 01/01/2027, quy định bắt buộc công chứng sẽ được bãi bỏ đối với 6 loại giao dịch. Đây là một trong những nội dung đáng chú ý của Luật Công chứng (sửa đổi) năm 2026 đã được Quốc hội thông qua, theo hướng thu hẹp phạm vi các giao dịch bắt buộc công chứng. Quy định mới được kỳ vọng góp phần giảm chi phí, đơn giản hóa thủ tục nhưng vẫn bảo đảm an toàn pháp lý trong quá trình thực hiện giao dịch.
Theo Luật Công chứng (sửa đổi) năm 2026, kể từ ngày 01/01/2027, các giao dịch sau đây sẽ không còn bắt buộc công chứng
- Văn bản ủy quyền của người đã xuất cảnh cho người khác đứng tên mua nhà ở thuộc tài sản công;
- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản;
- Văn bản thỏa thuận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các đồng sở hữu;
- Văn bản ủy quyền giải quyết thi hành án liên quan đến tài sản khi người phải thi hành án đã xuất cảnh;
- Văn bản ủy quyền thực hiện quyền khiếu nại;
- Hợp đồng chuyển nhượng Văn phòng Thừa phát lại.
Thu hẹp phạm vi giao dịch bắt buộc công chứng
Theo quy định mới, việc bắt buộc công chứng chỉ được duy trì đối với các giao dịch có tính chất quan trọng, rủi ro cao, yêu cầu điều kiện chặt chẽ và cần bảo đảm mức độ an toàn pháp lý cao. Các giao dịch thuộc diện bắt buộc công chứng sẽ do luật chuyên ngành quy định, thay vì được quy định phân tán tại nhiều nghị định và văn bản dưới luật như trước đây. Bộ Tư pháp được giao chủ trì rà soát, cập nhật và công bố công khai danh mục các giao dịch phải công chứng, qua đó bảo đảm việc áp dụng được thực hiện thống nhất trên toàn quốc. 

Điều chỉnh phạm vi công chứng theo hướng linh hoạt hơn Bên cạnh việc thu hẹp các giao dịch bắt buộc công chứng, Luật Công chứng (sửa đổi) năm 2026 còn điều chỉnh phạm vi công chứng theo hướng linh hoạt hơn. Đối với giao dịch bất động sản, việc công chứng tiếp tục được thực hiện theo phạm vi tỉnh, thành phố nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ một số trường hợp ngoại lệ. Đối với các giao dịch không liên quan trực tiếp đến bất động sản, phạm vi công chứng được mở rộng trên toàn quốc. Việc mở rộng này gắn với yêu cầu xây dựng và kết nối cơ sở dữ liệu công chứng đồng bộ, thống nhất, đồng thời bảo đảm an toàn thông tin. 

Luật Công chứng (sửa đổi) năm 2026 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2027. Kể từ thời điểm này, 06 loại giao dịch nêu trên sẽ không còn thuộc trường hợp bắt buộc công chứng. Đồng thời, danh mục các giao dịch phải công chứng sẽ được rà soát, cập nhật và công khai nhằm bảo đảm việc áp dụng thống nhất.