Để biết khi nào được giao đất phải xem xét một số quy định sau:
* Căn cứ để giao đất
Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ để giao đất như sau:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.
Theo đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giao đất dựa trên những căn cứ sau:
(1) Nhu cầu sử dụng đất của người có nhu cầu trong đơn xin giao đất.
(2) Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cho phép giao đất tại khu vực người có như cầu xin giao.
* Hình thức giao đất
Pháp luật đất đai hiện nay quy định hai hình thức giao đất, đó là giao đất không thông qua đấu giá và giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất:
- Giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất: Trong trường hợp này người có nhu cầu sử dụng đất phải chuẩn bị hồ sơ và gửi cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau khi nhận được đơn thì cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giao đất dựa trên căn cứ nêu trên (thủ tục giao thực hiện theo thủ tục hành chính).
- Giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất: Trường hợp này cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giao đất cho người có nhu cầu theo kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất (thủ tục giao theo thủ tục đấu giá và kết quả trúng đấu giá).
Từ phân tích trên, có thể thấy hộ gia đình, cá nhân hoặc người sử dụng đất khác được giao đất kể từ khi có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nói cách khác, muốn giao đất không thông qua đấu giá thì phải làm đơn xin giao đất và cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giao đất dựa trên căn cứ để giao đất quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 (chỉ khi nào thỏa mãn đủ điều kiện mới được giao như có quỹ đất để giao, kế hoạch sử dụng đất hàng năm có quy định cho giao đất).
Trường hợp giao đất thông qua đấu giá thì Nhà nước sẽ ban hành quyết định giao đất nếu người có nhu cầu tham gia đấu giá và trúng đấu giá theo quy định (người trả giá cao nhất mới được giao).
Tương ứng với mỗi hình thức giao đất sẽ có thủ tục giao khác nhau, cụ thể:
(1) Thủ tục giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Số lượng, thành phần hồ sơ:
Khoản 1 Điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 1 Điều 1 Thông tư 11/2022/TT-BTNMT, người xin giao đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin giao đất là: Đơn xin giao đất theo quy định.
- Nơi nộp hồ sơ:
+ Trường hợp địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường.
+ Trường hợp chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
Bước 2: Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất.
- Người được giao đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được giao đất.
Ngoài ra, phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Thời hạn giải quyết: Không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 30 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Thời gian trên không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
(2) Thủ tục giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP, thủ tục giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất để giao có thu tiền sử dụng được thực hiện như sau:
- Đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất nộp hồ sơ thay cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra, thẩm định hồ sơ, trình Uỷ ban nhân dân cùng cấp ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của cơ quan tài nguyên môi trường, Uỷ ban nhân dân cấp huyện xem xét Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.
- Sau khi người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Ủy ban nhân dân cấp Giấy chứng nhận, bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Tác giả: Biên tập
Nguồn tin: Tổng hợp:
Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn
Tư vấn chung
Tư vấn Doanh nghiệp
