Thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất năm 2023
- Thứ tư - 22/03/2023 05:26
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà đất, chung cư cần sang tên sổ đỏ nếu nhìn về hình thức thì có vẻ RẤT ĐƠN GIẢN, tuy nhiên việc mua bán này ẩn chứa nhiều hiểm họa khó lường, nguy cơ lừa đảo chiếm đoạt tài sản cao, nhiều trường hợp giao dịch xong mới biết nhà đang tranh chấp, nhà đã thế chấp, nhà dính vào quy hoạch hay nhà thuộc diện thừa kế... Với nhiều năm kinh nghiệm về lĩnh vực đất đai, Luât Hanel sẽ luôn đồng hành, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp trước khi giao dịch diễn ra.
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà đất, chung cư cần sang tên sổ đỏ nếu nhìn về hình thức thì có vẻ RẤT ĐƠN GIẢN, tuy nhiên việc mua bán này ẩn chứa nhiều hiểm họa khó lường, nguy cơ lừa đảo chiếm đoạt tài sản cao, nhiều trường hợp giao dịch xong mới biết nhà đang tranh chấp, nhà đã thế chấp, nhà dính vào quy hoạch hay nhà thuộc diện thừa kế... Với nhiều năm kinh nghiệm về lĩnh vực đất đai, Luât Hanel sẽ luôn đồng hành, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp trước khi giao dịch diễn ra.
1. Sang tên Sổ đỏ là thủ tục phải thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất. Việc chuyển nhượng, tặng cho nhà đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký biến động và được cơ quan đăng ký đất đai đăng ký vào sổ địa chính.
2. Thời hạn phải đăng ký sang tên
Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai: Phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.
3. Điều kiện sang tên Sổ đỏ
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
4. Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 2: Nộp hồ sơ
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thời gian cấp giấy chứng nhận: Hiện nay theo quy định có thể rút ngắn là 15 ngày làm việc. Căn cứ pháp lý Nghị định số 01/2017/NĐ-CP được quy định như sau:
"Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
1. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
b) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày."
Văn phòng Luật Hanel với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm chuyên hỗ trợ tư vấn khách hàng về Thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ trên toàn quốc.
1. Sang tên Sổ đỏ là thủ tục phải thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất. Việc chuyển nhượng, tặng cho nhà đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký biến động và được cơ quan đăng ký đất đai đăng ký vào sổ địa chính.
2. Thời hạn phải đăng ký sang tên
Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai: Phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.
3. Điều kiện sang tên Sổ đỏ
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
4. Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 2: Nộp hồ sơ
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thời gian cấp giấy chứng nhận: Hiện nay theo quy định có thể rút ngắn là 15 ngày làm việc. Căn cứ pháp lý Nghị định số 01/2017/NĐ-CP được quy định như sau:
"Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
1. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
b) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày."
DỊCH VỤ VỀ THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ TẠI HANEL LAW
Trên thực tế, vẫn còn tồn tại không ít những nhà đất không có sổ đỏ, kéo theo đó là sự phát sinh những tranh chấp của loại nhà đất này, nên việc tìm hiểu các quy định pháp luật về thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là rất cần thiết để giúp quá trình mua bán diễn ra an toàn , nhanh chóng và tránh những rủi ro nhất định.Văn phòng Luật Hanel với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm chuyên hỗ trợ tư vấn khách hàng về Thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ trên toàn quốc.
- Tư vấn quy trình mua bán nhà đất, lường trước rủi ro cho khách hàng khi mua bán nhà đất;
- Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất, thực hiện vai trò luật sư đại diện để hỗ trợ khách hàng đàm phán hợp đồng để tránh xảy ra tranh chấp giữa các bên;
- Tư vấn phương thức đặt cọc, soạn thảo mẫu hợp đồng đặt cọc cho việc mua bán nhà đất;
- Tư vấn các quy định pháp luật đất đai theo từng yêu cầu, vấn đề cụ thể khách hàng đưa ra.
Công ty Luật TNHH MTV Pháp lý Hanel
Hotline: 024.6651.4061 / 098.999.2007
Website: https://luathanel.com/
Facebook: https://www.facebook.com/luathanel
Hotline: 024.6651.4061 / 098.999.2007
Website: https://luathanel.com/
Facebook: https://www.facebook.com/luathanel