Khi mua, bán nhà đất cần phải nộp những loại thuế gì?

Thứ hai - 03/12/2018 15:51
Trong giao dịch mua bán nhà đất, bên mua và bên bán cần phải nộp những khoản thuế và lệ phí như thế nào? Cách tính tiền thuế, phí ra sao? Nhằm hỗ trợ những thắc mắc, tránh làm mất thời gian, chi phí đi lại của các bên, Luật Hanel cung cấp cho Quý khách hàng những thông tin quan trọng về thuế, phí khi chuyển nhượng nhà đất qua bài viết dưới đây.
Khi mua, bán nhà đất cần phải nộp những loại thuế gì?
1. Giá trị bất động sản làm căn cứ tính thuế:
Giá trị bất động sản làm căn cứ tính thuế, phí, lệ phí được xác định dựa trên tính phù hợp của giá trị chuyển nhượng bất động sản ghi nhận tại Hợp đồng chuyển nhượng và giá trị quyền sử dụng đất/Bảng giá xây dựng đối với việc chuyển nhượng nhà do UBND cấp tỉnh nơi có bất động sản quy định.
- Trường hợp Giá chuyển nhượng bất động sản > Giá trị bất động sản theo Biểu giá của UBND ban hành: Áp dụng theo Giá chuyển nhượng bất động sản.
- Trường hợp Giá chuyển nhượng bất động sản < Giá trị bất động sản theo Biểu giá của UBND ban hành: Áp dụng theo Giá trị bất động sản theo Biểu giá của UBND ban hành.
- Giá trị bất động sản theo Biểu giá của UBND ban hành = Giá trị quyền sử dụng đất + Giá trị quyền sở hữu nhà ở
Trong đó:
+ Giá trị quyền sử dụng đất = Giá đất x Diện tích x 100% x Hệ số phân bổ (nếu có)
+ Giá trị quyền sở hữu nhà ở = Giá xây dựng mới công trình ứng với loại hình x Diện tích x Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà
 
2. Thuế thu nhập cá nhân:
- Chủ thể nộp: bên bán
- Số tiền phải nộp: Tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá trị bất động sản làm căn cứ tính thuế x 2%
- TH miễn thuế thu nhập cá nhân:
+ Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
+ Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
 
3. Lệ phí trước bạ:
- Chủ thể nộp: bên mua
- Số tiền phải nộp:  Lệ phí trước bạ = Giá trị bất động sản làm căn cứ tính thuế x 0,5%
- Lệ phí trước bạ cũng được miễn trong trường hợp tương tự như đối với Thuế thu nhập cá nhân
 
4. Các khoản phí, lệ phí khác
- Chủ thể nộp: Bên mua
- Bao gồm:  
+ Phí thẩm định hồ sơ đăng ký biến động = Giá trị bất động sản làm căn cứ tính thuế x 0,15%
+ Lệ phí đăng ký biến động, phí đăng ký biến động: Căn cứ theo biểu phí của HĐND nơi có bất động sản ban hành
 
Nếu có bất kì thắc mắc nào cần được giải đáp, hỗ trợ, Quý khách có thể liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
Đơn vị:       Công ty Luật TNHH MTV Pháp lý Hanel (VPLS Hanel)
Địa chỉ:       Tầng 2 số 39 Nguyễn An Ninh, Hoàng Mai, Hà Nội.
Điện thoại:  098 999 2007 – 024.66514061
Email:         vanphongluatsuhanel@gmail.com
 

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Mã bảo mật   

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây